皇冠信用网足球代理 _一二线城市房租普降，房东主动降200留我

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最近两年，全国多地的房租持续下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前皇冠信用网足球代理 。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市里过半数人口选择租房居住，租房不再只是过渡之选，另有超四成租客愿意为品质装修增加预算，改善型需求正加速向租赁市场转移。

住房市场供求关系发生逆转，人与人之间的关系也出现了变化皇冠信用网足球代理 。面对房租下行，租客们欢呼雀跃，房东们为了留住房客也甘愿接受市场泼出的冷水，两者之间的关系正在悄然发生改变。

作者 | 梁健豪 邓铃焱

编辑 | DR

题图 | 《皇冠信用网足球代理 我在他乡挺好的》

望穿秋水之后，老白终于接到了房屋中介的电话皇冠信用网足球代理 。

半年前，老白拜托中介放租一套四室两厅的房子，位置在广东顺德容桂皇冠信用网足球代理 。2021年刚买时，这套房的租金是2000元，后来降到了1800元租出去大半年，再后来又降到了1500元，却一直没再找到合适的租客。

和丈夫商量过后，老白让中介带着租客先去参观，同时在电话里再三嘱咐，倘若租客觉得满意，“就尽可能留住对方”皇冠信用网足球代理 。

老白的经历并非个案皇冠信用网足球代理 。在全国主要大城市，几乎所有的房东都能够直观感受到， 最近两年房租价格像坐上了滑滑梯，不仅持续下滑，而且降幅越来越大。

按照中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点皇冠信用网足球代理 。

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50城住宅平均租金与环比涨跌幅皇冠信用网足球代理 。（图/中指数据CREIS）

时间迈入2025年，国内多座主要城市的新建住宅销售价格和面积，都有不同程度回暖，但房租下滑的趋势仍在持续皇冠信用网足球代理 。

中指研究院最新一份重点城市住房租赁报告显示，3月50个城市住宅平均月租金为35.3元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌3.4%——如果将时间线拉长，今天的租金几乎回到了2019年的整体水平皇冠信用网足球代理 。

随着房租价格下行， 租客和房东的关系也在发生微妙逆转皇冠信用网足球代理 。

社交媒体上，不少租客分享自己“成功降租”的经历，更有人分享如何劝说房东降租，“哪怕只是100块”；而在另一边，手握N套房的房东，面对市场环境大多五味杂陈，为了留住房客，再强势的房东也只能咬牙降价，接受市场泼出的冷水皇冠信用网足球代理 。

“房东妥协皇冠信用网足球代理 了”

“房租少了200块，我可以增加一点买零食的钱了皇冠信用网足球代理 。”

租住四年后，小何的房东主动提出减租，让她又惊又喜皇冠信用网足球代理 。尽管她并没有追问降租的原因，但这份难得的主动，已经让她觉得相当有诚意。

小何是湖南人，2021年大学毕业后和同乡的学妹一起来到省会长沙打拼皇冠信用网足球代理 。两人合租了一套两室一厅的房子，费用平摊后，小何每个月仅需支付800元租金。

对于从事服务行业的小何来说，这个房租价格比较友好，哪怕因为公司业绩不好只能拿到底薪的月份，负担也不算大皇冠信用网足球代理 。

房子是学妹通过线下中介选的皇冠信用网足球代理 。尽管装修风格“一眼看上去就是（二十世纪）八九十年代的审美”，但胜在租金便宜、交通便利、居住环境安全，且房东“基本不会来干预”，两人便在这里安顿下来。

去年11月，小何的公司搬了地址，彼时她动了换工作的念头，便在交租金时告知房东“明年可能要退租”皇冠信用网足球代理 。今年1月，在小何转了租金之后，少言寡语的房东突然提出降租100元，令她很是惊喜。

房租少了100元，意味着小何每个月能多出50元过生活皇冠信用网足球代理 。小何觉得每月750元不好记账，本着能省一点就省一点的想法，向房东提出希望再降一点点：“能不能每个月减少200元？”

小何在社交平台中发帖分享降租经历皇冠信用网足球代理 。（图/社交平台截图）

起初房东并不情愿，两人为此不断拉扯皇冠信用网足球代理 。那段时间，小何开始四处了解房源，“想住得更好一点”。也是在这时她才发现，长沙的房租相比两年前已经下降了许多， 按照她俩的租房预算，完全可以换一间装修更加精致的房子。

“可能是因为我们俩交租都很准时，房东后来同意了降租200元的请求皇冠信用网足球代理 。想到搬家非常麻烦，我们俩最后还是继续住在这套老房子里。”小何说，两人住在这里将近4年，已经把这里当成自己的家，哪怕这套房子并不是自己买的。“只要熟悉了环境，我就会对这里产生归属感。”

“因为熟悉，所以有归属感皇冠信用网足球代理 。”（图/《只有吉祥寺是想住的街道吗？》）

同样是租房，江西人九九更看重房子的装修皇冠信用网足球代理 。于是当房东主动提出降租之后，省下一笔钱的她，当即决定改造自己的小家。

改造的念头并非一时兴起皇冠信用网足球代理 。一年半前，即将生产的九九和丈夫从南昌市区的一套小公寓，搬到市郊130平米的大平层。尽管这套三室两厅的大房子风格非常朴素，却胜在没有花里胡哨的家具和背景墙，完全符合九九的期待。更不用说，房东不介意她坐月子——对新手妈妈来说，这一点难能可贵。

但租住一年半后，因为缺少家具，家里的凌乱程度出乎九九意料皇冠信用网足球代理 。考虑还会继续租房住几年，今年年初九九便和房东商量退租，计划换一套收纳更好的房子。

对不少租客来说，装修出租房也是一门学问皇冠信用网足球代理 。（图/《恩珠的房间》）

“房东一听立马不干了，主动提出从2000元降到1800元，希望我能继续租下去皇冠信用网足球代理 。”收到消息的九九欣然答应续租。

改造的决定做得很快皇冠信用网足球代理 。一个月后，原本放置在客厅的旧沙发、旧茶几全部被换掉，取而代之的是一套轻奢沙发和一个胡桃色储物柜，加上一张驼黄色的地毯。九九还给客厅加装了窗帘，“更有家的氛围了”。

她把自己的改造经历放在社交媒体上，很快收获了网友们的羡慕皇冠信用网足球代理 。“想不到改造出租房也能得到这么多网友围观，还是有点开心的。”

九九在社交平台分享自己改造房子的过程皇冠信用网足球代理 。（图/社交平台截图）

“房子越来越难出租皇冠信用网足球代理 了”

人类的悲欢并不相通皇冠信用网足球代理 。租客们的快乐并不是皆大欢喜的合家欢， 房东们的妥协只是因为——房子越来越难租出去了。

租房市场的低迷，让手握几本房产证的广州人老白，率先感受到了焦虑皇冠信用网足球代理 。在房地产的黄金年代，广州市区的新楼盘价格非常诱人，靠炒股赚了一大笔钱的老白夫妇受亲戚推荐，在新城区买入了一套三室一厅的大平层。此后数年，她又在广州市郊和邻市佛山分别购置了一套二手房，做起了兼职大房东。

房子最开始出租时顺风顺水皇冠信用网足球代理 。但从2023年开始，老白发现房子“不容易租出去了”。

“广州的房子还好说，主要是个别租客要求比较挑剔，但最终还是能租出去，降一点也没所谓皇冠信用网足球代理 。那套在佛山的房子，反而闲置了大半年。”老白说。

事实上，老白那套佛山的房子和顺德核心区隔江相望，地段说不上特别偏远，周边也有不少大型工业区皇冠信用网足球代理 。在老白看来， “正常来讲不可能租不出去”。

老白为此想了很多办法皇冠信用网足球代理 。但从广州市区频繁往返佛山并不划算，于是她找了物业委托放盘，希望尽快找到合适的租客，却仍然无人问津；后来将房源挂到线上中介平台，很快就接到了租客的咨询，她的电话那段时间常常响个不停。但没过几个月，随着小区附近的一家大型工厂搬到外地，很难再接到求租电话了。

武汉，租房广告“包围”光谷软件园皇冠信用网足球代理 。（图/视觉中国）

惠州人君子的遭遇和老白基本相似皇冠信用网足球代理 。2024年6月，君子的一位租客所在的工厂搬迁，随之而来的便是退租。租客搬离之后，自己的房子一空就是大半年，迟迟租不出去。

和老白不同的是，君子的房子建在距离城市中心更偏远的乡镇，房源之间的竞争更为激烈皇冠信用网足球代理 。

房子空置的时间越长，君子的心态也就越焦虑，“流动务工人口越来越少，但周围的房子越来越多，大家的配置设施基本上差不多，假如因为计较100块钱的租金，导致一年半载租不出去，损失其实更大”皇冠信用网足球代理 。

为了让房子能够快点“有着落”，君子也选择了主动后退，把房租下调50元皇冠信用网足球代理 。今年春节过后，有到镇上的务工者拨通了君子的电话，她的房子才终于久违地等来了新住客。

君子并不觉得降点房租会有失颜面，毕竟房租并不是她唯一的收入来源皇冠信用网足球代理 。但对靠收租为生的房东而言，下决心降租最难过的是自己的心理关。

燕子对此深有体会皇冠信用网足球代理 。自从接到二房东的降租要求后，她仔细算了一笔账，倘若同意降租，自己每个月就得“降薪”1800元，而这只是一栋房子的价格——算上其他费用，实际收入可能下降更多。

“二房东一直跟我说，如果不降租就没人愿意租，大家都赚不到钱皇冠信用网足球代理 。”燕子最开始并不想让步，但想到倘若和二房东因为房租问题谈崩，容易令她得不偿失，更何况她自己的另一栋房子也在亏钱——那栋2021年建成出租的电梯房，前段时间被别家“抢”走了不少的租客。

当房租下跌成为每个人的生活日常

租金持续下行，显然不是因为租房的人变少了皇冠信用网足球代理 。前段时间发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口已近2.6亿，其中四大一线城市中有近50%的人口在租房居住，主流置业人群正在回归租房市场。

另一个真实的情况是，租赁房和二手房、保租房、长租公寓等房型一起挤进市场，市场上的出租房源变得越来越多皇冠信用网足球代理 。 尤其是，不少城市的保租房项目大规模入市，在供应、配置、价格等方面都对租房市场带来巨大冲击。

2024年6月，上海供应保租房房源1230套皇冠信用网足球代理 。（图/IC Photo）

老白手里的那几套房子，她和家人住过其中最先购买的两套，后来买的房子则纯粹是为了出租皇冠信用网足球代理 。 最近几年，和她同期买房的亲戚朋友中，有人把房子收回来自住，有人决定把所有闲置房卖掉，只有她仍然坚持当“包租婆”。

丈夫曾经劝说老白卖掉其中几套不好租的房子，但她还是没能下定决心，“万一之后房子又好租了呢？能租出去起码总比晾着要好，更何况保租房未必比我的房子要好”皇冠信用网足球代理 。

这显然也是另一个事实皇冠信用网足球代理 。当下不少保租房项目，尽管都是配置不错的新房子，但整体位置却相对偏远，有的大城市保租房项目距离地铁站有较长的步行距离，这对打工人堪称致命打击。社交媒体上，有曾经租住保租房的租客就曾抱怨，自己租住过的保租房小区离地铁站太远了， “更适合有车一族”。

今年年初，老白的期待也多了些底气皇冠信用网足球代理 。佛山那套房子所在的小区对出的河道上方，一条崭新的公路大桥已经合龙，去往河对岸的地铁站、商业中心会变得更方便。

老白依然看好这套房子的租赁价值，她告诉《新周刊》记者，借着眼下的利好，她最希望能尽快找到合适的租客，“便宜一点就便宜一点”皇冠信用网足球代理 。

燕子的租客目前也还没找到皇冠信用网足球代理 。她略感无奈地向《新周刊》记者透露，最近半年有租客看房时希望房子能配齐家电家具，她最开始并不同意——房子还没租出去就增加投资，这不是亏了吗？

但后来她妥协了，“总不能让（房子）一直空着”皇冠信用网足球代理 。家电家具配齐之后，她还是维持原有的租金水平，更不会考虑把房子卖掉，“卖了得到的只有短期利益”。

房源变多、租金下跌，房东们卖房不再划算，买房似乎成了人生的非必选项皇冠信用网足球代理 。《新周刊》接触的多位年轻租客均表示，目前的市场环境会增加自己“一辈子租房居住”的可能性。

不少年轻人说，目前的市场环境会增加自己“一辈子租房居住”的可能性皇冠信用网足球代理 。（图/《香港爱情故事》）

小何的生活并没有因为降租发生太大的改变皇冠信用网足球代理 。对她而言，她不在意自己的房子究竟是买来的还是租来的。“唯一担心的是万一哪天失业了，我应该如何继续在城市立足。”

但并非所有人都会希望靠租房过一辈子皇冠信用网足球代理 。对于普通人来说，人生可能有太多的无法预料—— 当房价和租金一起变便宜，买房也会被部分租房者纳入人生规划。

生完孩子后，九九一直计划着买新房皇冠信用网足球代理 。不久之前，一直在跟进九九看房进度的中介告诉她，南昌市区有一套靠近九年制学校的新学区房，月供和她如今的房租持平。考虑到孩子的未来升学需求，以及担心房子未来会涨价，九九和丈夫纠结过后便拍板签约，不到一周便支付了新房首付。

“现在想起来做这个决定有点冲动，我还有一套小公寓在还贷，这下家里瞬间变穷了，但拼一拼总是能还完的皇冠信用网足球代理 。”九九告诉《新周刊》记者，买房之后一家三口暂时搬到了另一套面积更小的房子，租金只有原来那套大平层的四分之一，基本上只能凑合居住。

但她并不后悔买房的决定皇冠信用网足球代理 。“我一直想要一张属于自己的梳妆台，之前的小公寓和租来的大房子都不是我心目中的家。等到新房子装修好了，我的装扮梦便能更圆满了。”九九笑着说。

（应受访者要求，文中采访对象均为化名皇冠信用网足球代理 。）

校对：遇见；运营：小野；排版：两只羊